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系统整合认知&艺术心理流派之实践开拓者 里力心理中心 首席咨询服务师李理 青岛大学和 海青路 国家注册高级心理咨询师 职历:大学应用化学毕业后做建安设计工程师后做策划编辑后专修心理学并执业9年,国家高级心理咨询师。 现致力:艺术心理疗派的发展。 有团队。 多才多艺:书画琴舞诗剑泳

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【转载】为什么中国经济学家的房产崩盘论总沦为笑谈?  

2016-03-21 20:41:07|  分类: 社会万象 |  标签: |举报 |字号 订阅

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为什么中国经济学家的房产崩盘论总沦为笑谈?

卫金桂

百度对中国房市崩盘论的代表人物牛刀有这么一句形容:“为博取穷人眼球,多次预测中国房地市泡沫行将破裂,但是从未应验过,遭到众口唾骂。“这话有一定道理。确实,喊房价跌的,文后总是喝彩声一片,说他们有良心;相反,谁要是说房价涨,准是黑心的,是开发商的托。看涨的任志强这些年来遭受的海量唾沫水,已经无法形容。但事实却是“跟志强,才有房。”给牛刀、易宪容等人喝彩的,回头一看口袋里的钱,原来买两居的,现在没准不够买一居了。

不过,如果仅仅将经济学者们的崩盘论说成是道德感和博眼球并不全面。他们屡屡踩空的原因,也害在了专业知识上。对于房市和股市,我绝对相信中国特色。在我的熟人圈里,有根本不会看K线赚了钱的,他说他买股票的依据是新闻联播;而技术分析方面头头是道的老股民却输得只剩下了裤子,因为他们纯粹靠的是专业。中国的房市与股市有雷同之处。

十几年前我有一个学经济学的朋友跟我讨论买房的事,那时的他住在北四环单位分的开间里,存款在三环付首付买一套两居室没有问题,可他一直给我讲资本主义经济危机即生产过剩的道理,说今年大白菜价格高,明年农民就会减产,大白菜价格就会上去。现在的房子稀缺,正是高价大白菜的年头。看着到处都是工地,很快遍地大白菜,就是低房价。结果却是,虽然房价有所波动,但遍地大白菜现象始终没有出现,他也一直蜗居。直到2008年,二手房价格有所回落,我又和他扯起过房子的事,他说这才是危机的开始,后面会稀里哗啦,资本家往海里倒牛奶,房产商廉价甩房子。那时通州的房价低的地方有三四千的,我建议他拿一套。他依然用经济学理论反驳我,说路上的时间成本、生命质量、工作效率等等,一堆不成比例的经济学原理。我只好闭嘴,他的理论也动摇了我劝他买房的信心。

就我一个外行看来,如果把中国的房地产看成一个整体谈看涨或崩盘,根本就不是一个话题。有些地方早就崩了。去年我去山东出差,坐着高铁一路向东,路两边的开发区,不看地面是崭新的楼群,一看地面全是荒草,周边看不出发展资源,感觉白送都没人要,住进去怕闹鬼。西北一个只有两万人而几乎没有经济实体的小县城,本来不缺房,政府的安居工程又盖出供两万人居住的房子,新的卖不掉,旧的在掉价,房市不是崩盘而是等死或已死。当内地人被海景房忽悠的冲动过后,山海关、山东乳山、北海等地的房价连通胀都跑不赢,能说这些地区的房价在涨么?广大内陆地区很多这样不死不活甚至已经成为僵尸的楼盘。

最近有些经济学者如马光远等拿出东京、纽约、迪拜、香港的楼市跟中国比,还做各种专业数据分析,提醒一线城市崩盘的可能性。可中国的情况还真与这些国家和城市不同,因为以上任何一个城市和地区,都不像中国这样发展不平衡。一线城市和发展较好的二线城市正因为资源和区位优势,才成为人们关注的对象而聚集。又因为这种聚集导致的竞争,创造更多的财富、机会和居留愿望,使购房资金和意向朝这里聚集,是落后地区的凋敝支撑着发达地区的高房价。

世界上没有只长不落的商品,房价也一样。但这跟崩盘是两回事。而且即便崩盘,发达地区重振旗鼓的基础和内部活力远高于落后地区,因为各种资源包括优质人力资源依然在那里,他们会使这些地方迅速复苏。东京、纽约、香港、迪拜依然是世界上非常繁荣和有潜力的地方,房价大跌并没有怎么影响他们的魅力和实力。正因为魅力和热度,才有了崩和调整。没有活力的地方死气沉沉,连崩的机会和资格都没有。

既然房价的高低取决于区域和资源,因此中国楼市是否崩盘就不是技术指标可以说明的,而取决于现有条件下的地区平衡推进程度。在这个过程中,原来的发达地区会继续领先,周边地区近水楼台,中不溜的地区不死不活,最基层的地方苟延残喘,有些甚至自然死亡。楼市价格也是按照这种过程调整或延续。这是一个趋势,软性、无序、无时间表,充满着不确定性。所以,经济学的数据和方法根本无法施展,经济学人的推定和预测也必然会失效。

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